في الآونة الأخيرة ، دخلت عمليات التمويل التي تبلغ مدتها 50 عامًا السوق بضجة كبيرة. بدأ كل شيء في سان برناردينو في جنوب كاليفورنيا. الآن ، يقدم عدد قليل من مقرضي الرهن العقاري خيار الرهن العقاري هذا. إنها مجرد دورات قليلة بعد إعادة تجسد الرهن العقاري لمدة 40 عامًا. أول ظهور مالي لمدة 40 عامًا متاح في الثمانينيات.
الكلمات الدالة:
الرهن العقاري ، معدلات الرهن العقاري ، 50 سنة الرهن العقاري ، أفضل الرهن العقاري
نص المقالة:
في الآونة الأخيرة ، دخلت عمليات التمويل التي تبلغ مدتها 50 عامًا السوق بضجة كبيرة. بدأ كل شيء في سان برناردينو في جنوب كاليفورنيا. الآن ، يقدم عدد قليل من مقرضي الرهن العقاري خيار الرهن العقاري هذا. إنها مجرد دورات قليلة بعد إعادة تجسد الرهن العقاري لمدة 40 عامًا. أول ظهور مالي لمدة 40 عامًا متاح في الثمانينيات.
نظرًا لارتفاع أسعار العقارات ، كانت هناك طلبات للحصول على رهن عقاري أطول. ارتفعت أسعار المنازل بشكل مفرط في جنوب كاليفورنيا. وبالتالي ، فإن ارتفاع أسعار المنازل فوق المتوسط يوقف الحلم الأمريكي. نريد جميعًا امتلاك شيء يسمى المنزل في حياتنا. لذلك ، يريد المشتري الذي يعاني من ضائقة مالية أن يختار رهنًا عقاريًا أطول. في الواقع ، يحصل مقرضو الرهن العقاري على الكثير من الاستفسارات الهاتفية حول الرهن العقاري لمدة 50 عامًا.
يسمح الرهن العقاري لمدة 50 عامًا بقرض آخر للرهن العقاري الفردي ورهن عقاري قابل للتعديل. خلال فترة أسعار المنازل الفلكية ، يختار مشترو المنازل الذين يعانون من ضائقة مالية الرهن العقاري ذي الفائدة فقط ، أو الرهن العقاري القابل للتعديل في السوق. بطبيعة الحال ، فإن دفع الرهن العقاري هو أقل رغبة في الفائدة بسهولة الرهن العقاري ، أو الرهن العقاري بمعدل قابل للتعديل.
في القرض العقاري بوضوح ، يدفع صاحب المنزل الفائدة فقط. يبقى الأصل على حاله طوال مدة الرهن العقاري. في الرهن العقاري بمعدل قابل للتعديل ، يدفع مالك المنزل نفس دفعة التمويل على أساس منتظم. يذهب جزء من مدفوعات التمويل ذات السعر القابل للتعديل لدفع رأس المال. في حالات محددة ، لا يغطي دفع الرهن العقاري المعدل المعدل الدفع على رأس المال. هذا هو عدد أكبر من المعروف باسم الاستهلاك السلبي. يحدث هذا عندما يرتفع سعر الفائدة.
لا يزال أصحاب المنازل يزيدون من حقوق الملكية العقارية. هذه هي الميزة الرئيسية للرهن العقاري لمدة 50 عامًا على الفائدة فقط على الرهن العقاري والرهن العقاري القابل للتعديل. ومع ذلك ، فإن مالك المنزل يربح قدرًا أكبر من حقوق الملكية بشكل أسرع مع الرهن العقاري قصير الأجل. ناهيك عن أن صاحب المنزل يدفع فائدة أكبر عند استحقاق الرهن العقاري.
يفضل مصرفيو الرهن العقاري في الواقع رهنًا عقاريًا أقصر مثل الرهن العقاري لمدة 15 عامًا. بشكل عام ، كلما طالت مدة الرهن العقاري ، زادت احتمالات تعرض صاحب الإقامة لمشكلات مالية. خمسون في المائة من مشتري المنازل لأول مرة يبلغون من العمر 30 عامًا أو أكثر. ينضج الرهن العقاري في سن 80 عامًا تقريبًا. هذا لفترة طويلة بعد سن التقاعد المحتمل.
الرهن العقاري لمدة 50 عامًا هو نوع أكثر خطورة من التمويل لمقرضي الرهن العقاري. لذلك ، عادة ما يتقاضى موظفو خدمات الرهن العقاري الممول معدل فائدة أعلى. على الرغم من أن مقرضي الرهن العقاري يتقاضون سعر فائدة مثاليًا ، فإن مدفوعات التمويل في الواقع أقل مقارنة بالرهن العقاري الأقصر.
يمكن للأسر ذات الهيكل السكني اختيار شراء منزل بسعر أعلى برهن عقاري لمدة 50 عامًا. أو ، يمكن لمشتري المنازل ادخار أو استثمار أموال مدخرات مدفوعات الرهن العقاري المنخفضة. قد تكون هذه فكرة أكبر لمعدل الهيكل غير المستقر عندما تكون هناك فرصة لانخفاض قيمة المنازل.