العنوان: جوهر الرهون العقارية المعتمدة
المؤلف: جيمس تايلور
source_url: http://www.articlecity.com/articles/business_and_finance/article_2632.shtml
date_saved: 2007-07-25 12:30:06
التصنيف: business_and_finance
مقالة - سلعة:
بحثك عن الرهن العقاري لا يؤدي إلى نتائج.
تحقق من وجود أي عوائق. قد يكون المقرضون خائفين من تقديم الائتمان على أساس أنك تعمل لحسابك الخاص.
لكن هل أنت وحدك في السعي؟ لا. تشير الإحصائيات إلى أن عدد العاملين لحسابهم الخاص يبلغ حوالي ثلاثة ملايين. أضف إلى ذلك الأشخاص الذين يعملون لحسابهم الخاص وأولئك الذين يعملون بصفة مؤقتة. هم أيضا محرومون من الرهون العقارية للأسباب نفسها التي يعمل لحسابها الخاص.
إذا استمرت شركات الرهن العقاري في هذا الموقف الأمومي تجاه هذه المجموعة الهائلة من السكان ، فلن يتأخر الوقت عندما يخسرون الكثير من أعمالهم.
وما هي أسباب هذا النفي. السبب الأساسي هو أن هؤلاء الأشخاص ليس لديهم دخل ثابت. العاملون لحسابهم الخاص ، على سبيل المثال ، يكسبون الكثير في شهر واحد ، ولا يحصلون على شيء في شهر آخر. هذا يزيد من فرص التخلف عن السداد أو المتأخرات.
السبب الثاني لعدم السماح لهم بالوصول إلى الرهون العقارية هو أنهم يحصلون على دخلهم من مصادر متنوعة ، مما يجعل حساب الدخل صعبًا. قد يعمل المستقل لعدد من الأشخاص ، يدفع كل منهم أجرًا مختلفًا مقابل خدماته.
أخيرًا ، لا يملك هؤلاء الأشخاص أي وسيلة لإثبات دخلهم مثل أولئك الذين يعملون مع آخرين. يمكن أن تثبت قسيمة الراتب أو نماذج P60 دخل الأخير. ولكن لا يوجد مثل هذا المستند مع العاملين لحسابهم الخاص. نتائج التدقيق لثلاث سنوات سابقة كان من الممكن أن تخدم الغرض ، لو لم يتم التلاعب بالحسابات للتهرب من الضرائب.
هذا هو المكان الذي تتقدم فيه قروض الرهن العقاري المصدق عليها ذاتيًا لتوفير الإغاثة. يمكن للرهن العقاري المصدق عليه أن يساعد العاملين لحسابهم الخاص والعاملين لحسابهم الخاص في الحصول على أكبر قدر من الأموال كما يحلو لهم ، دون الحاجة إلى إثبات دخلهم. لا يشمل ذلك أي طرق ووسائل غير شريفة لإثبات دخل أكبر. في هذا النوع من الرهن العقاري ، يجب على العميل الإعلان عن الدخل ولا يتم إجراء المزيد من الفحوصات. لا يُطلب من العميل تقديم أي مستندات لإثبات ادعائه. كلماته هي التي تقدر أكثر.
تسمح القروض العقارية المصدق عليها ذاتيًا للمقترضين بأخذ ما يصل إلى & # 8356 ؛ 1 مليون مع 10 - 15 ٪ من الودائع (وهذا يعتمد على المقرضين). يحمل الرهن العقاري المصدق عليه معدل فائدة أعلى من معظم الرهون العقارية العادية بسبب زيادة المخاطر.
يتم احتساب مبلغ المال الذي يمكن للعميل اقتراضه من الرهون العقارية المصدق عليها بعد إضافة الدخل السنوي لكل من العميل وزوجته / زوجها (إذا كان كلاهما يعمل) ، إلى جانب أي مكافأة وعمولة وأي مصادر دخل أخرى متعلقة للعميل.
يجب على العملاء بعد إجراء الحسابات تحديد المبلغ الذي يمكنهم دفعه كقسط شهري. عليهم توخي الحذر في تقرير هذا. إنهم يعرفون دخلهم الشهري أفضل من أي شخص آخر. كل من الدخل المرتفع بشكل غير عادي والدخل المنخفض بشكل غير عادي كأساس لتقرير الدفعة الشهرية يمكن أن يؤدي إلى مشاكل. في الحالة الأولى ، يكون المقترض عالقًا في السداد. في الحالة الأخيرة ، يستغرق سداد الرهن العقاري وقتًا أطول. سيكون متوسط الدخل ، الذي يقلل من التقلبات ، هو الدفع الأمثل.
يمكن للعملاء الحصول على العديد من الخيارات من خلال الرهون العقارية المصدق عليها ذاتيًا بقدر ما يمكنهم الحصول عليه من الرهون العقارية العادية. يمكن أن يكون لديهم رهن عقاري مرن حيث يمكنهم دفع المزيد في الأشهر التي تزداد فيها أرباحهم. في أشهر الاكتئاب يمكنه أن يدفع أقل أو يأخذ إجازة مدفوعة. وبالمثل ، تأتي الرهون العقارية المصدق عليها ذاتيًا مع ميزات معدلات التعقب ، والمعدلات الثابتة ، ومعدلات الحد الأقصى والعديد من بدائل الفائدة الأخرى.
لكن عملية الرهون العقارية المصدق عليها تختلف باختلاف المقرضين. قد يقوم بعض المقرضين بإجراء استفسارات خاصة فيما يتعلق بمصداقية العميل. عادة يمكن الاتصال بالبنوك والتحقق من تفاصيل المحاسب. كما نوقش سابقًا حول شرعية الغرض ، قد يطلب المقرضون أدلة إذا كانت لديهم أي شكوك.
من المستحسن أن تأخذ المشورة المهنية فيما يتعلق بمدى ملاءمة الرهون العقارية المصدق عليها لدخلك. يجب على العملاء اختيار مزود الرهن العقاري بشكل صحيح. اختر الشخص الذي يتقاضى أفضل الأسعار. قبل التوقيع على أي وثيقة ، افحص البنود المختلفة بشكل صحيح. ربما تضمنت رسوم استرداد ضخمة ، على سبيل المثال ، لفحص العملاء من التحول إلى رهن عقاري عادي.
ZZZZZZ