بمجرد أن تفهم معنى مصطلح "Bridging Finance" ، فمن السهل أن تفهم كيف حصل هذا المصطلح على اسمه. الغرض من القرض المرحلي أو التجسيري هو توفير نقود قصيرة الأجل لمعاملة عقارية حتى يتم تأمين تمويل دائم. تُستخدم قروض الجسر بشكل شائع "لسد الفجوة النقدية" عند إتمام المعاملات العقارية التجارية.
يعلم الجميع أنه من الصعب تحديد وقت بيع عقار ليتزامن مع شراء عقار آخر. يمكن أن يؤدي أدنى تأخير إلى إحداث فوضى في المعاملات وإنشاء عقبات يصعب التغلب عليها. قد يؤدي الاضطرار إلى دفع قرضين عقاريين ، سواء للأغراض السكنية أو التجارية ، إلى كارثة مالية. هذا هو المكان الذي يساعد فيه التمويل التجسيري.
الهدف من القرض المرحلي هو إزالة هذه العقبة المالية حتى يمكن المضي قدمًا في معاملة تجارية. في معظم الحالات ، يوفر "التمويل المرحلي" تمويلًا إضافيًا حتى تتمكن الشركة من الاستمرار في دفع الإيجار على ممتلكاتها التجارية الحالية طالما بقيت في السوق.
هناك عملية يجب القيام بها قبل الموافقة على قرض جسر. إذا كنت قد طورت بالفعل علاقة مع مؤسسة ، فهذا مكان جيد للبدء. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فقد حان الوقت للبدء في البحث عن المقرض الذي تشعر بالراحة معه. انتقل من خلال عملية الموافقة المسبقة للقرض الجسر لمعرفة مقدار القرض الذي تتأهل للحصول عليه. بعد الحصول على الموافقة المسبقة ، يمكنك التصرف بسرعة بمجرد توفر عقار تجاري مرغوب فيه.
أحد المتطلبات العامة للحصول على قرض تجسيري هو الضمان. سيُطلب من معظم المتقدمين تأمين القرض بنوع من الضمانات المهمة. تشمل أمثلة الضمانات الآلات الثقيلة ، ومعدات الأعمال ، والمخزون ، والممتلكات التجارية أو السكنية الأخرى المملوكة لمقدم الطلب أو حتى الممتلكات المشاركة في عملية الشراء.
إن امتلاك تاريخ ائتماني رائع ، لكل من عملك وحياتك الخاصة ، وعلاقة قوية مع المقرض يساعد دائمًا عند التقدم بطلب للحصول على قرض مرحلي. حتى أنه كانت هناك حالات تمت فيها الموافقة على القروض المرحلية بتوقيع فقط - دون الحاجة إلى ضمانات!
حتى مع وجود ائتمان جيد ، توقع أن تدفع معدل فائدة أعلى قليلاً لهذا النوع من القروض قصيرة الأجل. نصف بالمائة أو أكثر نموذجي. يبلغ الحد الأقصى لمدة القرض الجسر عادةً أربعة وعشرين شهرًا. يجب على المُقرض جني بعض المال من الصفقة ويكون سعر الفائدة الأعلى هو المكان الذي تكمن فيه الفرصة. عوامل أخرى تشارك أيضا في تحديد سعر الفائدة. مخاطر الائتمان المحسوبة لمقدم الطلب ، وقيمة العناصر المستخدمة كضمان ومقدار الوقت المطلوب للقرض ، كلها عوامل في المعادلة أيضًا.
إذا كنت تعتقد أن التقدم بطلب للحصول على قرض تجسيري أمر منطقي بالنسبة لموقفك ، فاعمل مع إحدى مؤسسات الإقراض التجاري الأمريكية المتخصصة في هذا النوع من القروض. سيساعدونك في جميع الخطوات اللازمة وسيقدمون النصائح على طول الطريق. لا تخف من التسوق للحصول على أسعار وشروط أفضل! يعتبر سوق الإقراض التجاري سوقًا تنافسيًا للغاية ومن مصلحتك أن تتعامل مع مقرض يعمل معك وليس ضدك.
ZZZZZZ