العنوان: حقوق الملكية واستخداماتها
المؤلف: جون موسي
source_url: http://www.articlecity.com/articles/business_and_finance/article_6312.shtml
date_saved: 2007-07-25 12:30:08
التصنيف: business_and_finance
مقالة - سلعة:
ربما تكون قد سمعت كثيرًا مؤخرًا عن قروض ملكية المنازل وقروض ملكية المنازل ، ولكن إذا كنت مثل العديد من الأشخاص ، فقد لا تفهم تمامًا ماهية حقوق الملكية أو كيفية استخدامها للقروض والأغراض الأخرى. من أجل مساعدتك على فهم طرق عمل الإنصاف وكيف يمكنك استخدام حقوق الملكية التي لديك على أفضل وجه ، نوضح أدناه تعريفًا عمليًا للإنصاف وبعض الاستخدامات الأكثر شيوعًا لها.
بالإضافة إلى ذلك ، يتم توفير معلومات حول كيفية بناء رأس المال في منزلك أو عقارك لأولئك الذين ليس لديهم نفس القدر من الأسهم في ممتلكاتهم كما يرغبون.
تعريف الإنصاف
إذا كنت ستستخدم رأس المال الذي قمت بتكوينه ، فمن المهم أن تفهم بالضبط ما هي حقوق الملكية حتى تتمكن من معرفة كيفية استخدامها. حقوق الملكية هي في الأساس مقياس لمقدار قرض الرهن العقاري الذي تم سداده ومقدار العقارات المعنية التي "تمتلكها" بالفعل. غالبًا ما يتم تمثيل حقوق الملكية بنسبة مئوية ، مما يشير إلى أنك استثمرت هذا القدر من القيمة الإجمالية للعقار في شرائه.
يجوز للمقرضين استخدام حقوق الملكية التي أنشأتها في منزلك أو في العقارات الأخرى كشكل من أشكال الضمان لقروض أو خطوط ائتمان مخفضة الفائدة ، مما يؤدي إلى إنشاء امتياز ثانوي على العقار له شروطه وأسعاره الخاصة والمستقلة عن أصل الرهن العقاري.
قروض الأسهم
يتم استخدام الاستخدام الأكثر شيوعًا لحقوق الملكية كضمان للحصول على قرض. العديد من البنوك وغيرها من المقرضين أكثر استعدادًا لتقديم أسعار فائدة تنافسية لقروض ملكية المنازل ، حتى للأفراد الذين لديهم ائتمان أقل من الكمال ، وذلك ببساطة بسبب القيمة العالية نسبيًا التي يجلبها معها معظم العقارات والأسهم. قد تكون قروض حقوق الملكية العقارية هذه أكثر مما يمكن للفرد أن يقترضه اعتمادًا على المُقرض ، وقيمة العقار ، ومقدار حقوق الملكية التي يمتلكها المقترض في العقار ، والتاريخ الائتماني للمقترض.
الاستخدامات الشائعة لقروض شراء المساكن هي بدائل للتمويل التقليدي ، ودفع تكاليف التعليم المستمر ، وتوحيد الديون ، وإصلاح المنازل وتحسينها ، والتخطيط للإجازات.
خطوط ائتمان حقوق الملكية
الاستخدام الشائع الآخر لحقوق الملكية هو كضمان يؤمن خط ائتمان. مثل الكثير من القروض العقارية ، يمكن تقديم خطوط الائتمان هذه من قبل عدد من البنوك والمقرضين الآخرين للأفراد من مجموعة متنوعة من التصنيفات الائتمانية. قد يتم إصدار خطوط ائتمان لأسهم المنزل بأسعار فائدة أقل من بعض قروض الأسهم ، حيث يتم توزيع المبلغ المقترض بمرور الوقت بدلاً من أن يكون في شكل مبلغ مقطوع.
غالبًا ما تُستخدم خطوط ائتمان الأسهم في مشاريع تحسين المنزل لدفع ثمن المواد والعمالة ، فضلاً عن مجموعة متنوعة من المشاريع الشخصية والتجارية الأخرى بدلاً من بطاقة الائتمان القياسية أو خط ائتمان آخر. يعتمد مقدار الائتمان المتاح على حد الائتمان على العديد من نفس العوامل التي تؤثر على قرارات قروض الأسهم.
بناء الإنصاف
من أجل بناء رأس مال إضافي في منزلك أو في العقارات الأخرى ، من المهم أن تظل على اطلاع دائم بمدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك وأن تدفع أكبر قدر ممكن تجاه رصيد الرهن العقاري المتبقي. مع استمرار سداد الرهن العقاري الخاص بك ، ستستمر الأسهم التي تمتلكها في الارتفاع.
إذا حصلت على حد ائتمان أو قرض من حقوق الملكية الخاصة بك ، فإن المبلغ المقترض سيؤخذ في الاعتبار المبلغ المستحق على منزلك ويقلل من حقوق الملكية وفقًا لذلك ... مما يعني أنه سيتعين عليك سداده لبناء حقوق الملكية أيضًا.
يمكنك إعادة طبع هذه المقالة بحرية بشرط أن تظل السيرة الذاتية للمؤلف التالي (بما في ذلك رابط عنوان URL المباشر) كما هي:
ZZZZZZ